凤凰体彩APP:这项房改试点如何不再悬半空-新闻事件营销

                                                                      凤凰体彩APP:这项房改试点如何不再悬半空-新闻事件营销

                                                                      凤凰体彩APP
                                                                       

                                                                      【韩天宇夺冠】

                                                                      凤凰体彩APP

                                                                      原标题:这项房改试点如何不再悬半空

                                                                      利用集体建设用地建租赁房⊿,既增加了城市租赁房供给⌒┊?,又开拓了集体组织增收渠道┊,被认为是一项惠及租客、农民⌒↑,最终也让城市受益的改革举措⊿⊿□。然而这项试点推行两年后∵□↑,广州、上海、合肥等城市集体土地租赁房项目“瓜熟蒂落”∵,今年纷纷开工π□⊙,同样入选首批试点城市的南京却还没有大的动静⊿,规划三块地尚无一块启动▽〇。其原因何在、该怎样推进∴ππ?记者就此进行了探访☆∵。  位置偏远♀♂,规划地块没一块“实质性启动”  “就是这片山洼子☆,太偏⊿?π,房子建起来估计也不会有人来住?〇。”栖霞区栖霞街道栖霞社区居委会主任林守香领着记者∵,来到交通繁忙的312国道边⊿♂⊙,眼前一块地三面围着山、一面朝着国道∟〇,这就是计划集体土地建租赁房的地块之一——栖霞区南象山地块□┊▽。  南象山地块长满苗木和荒草?,作为居委会主任☆,林守香自己也纳闷⊿,有关部门把租赁房用地选在这儿♂∴⊿,一不靠园区☆,二不临街道♂?,周边五福家园、摄山新城等保障房小区∴∴﹡,好多房源还没租出去⊿。  和南象山地块相比△∟,浦口区林山村地块“进展”要好一些♂♀。虽然距江北核心区有30多公里♂△,但项目选在城铁S3号线上♂?∟,面积有30亩♂π◇。浦口区安排开发区天浦园集团开发﹡,成立了开发公司□,并做了项目计划书π◇,但最终被“土地用途”卡住了——这块地原为地铁收储用地∵,若用于建租赁房▽,得给地铁集团交1.2亿元π⊙▽。“这块地本来位置较偏∟,建租赁房投资3.7亿元↑,不算财务成本∟☆〇,静态回报也得30年▽,如今还要再交一笔转让费﹡♀〇,根本不具经济可行性↑。”桥林街道有关负责人说□π◇。  而位于六合区雄州街道冶浦村的试点地块土地性质还没转过来⊙♂。“这块地目前还是集体农用地⌒,稻子刚割完?。”冶浦村支书林庆祥说△〇,用地手续正在办□π,但让他心里没底的是π,六合租房市场并不活跃☆〇♀,这块地建起来恐怕出租不易∵♂〇。而且♂,冶浦一年集体收入100多万元∵♂,靠村子自身□,根本无力开发☆⌒∴。  他山之石◇♂,集体实力强配套设施好  按照原国土资源部、住房和城乡建设部的“政策设计”?,试点城市“租房需求较大⊙,统筹考虑农民集体经济实力”♀♂。而南京3块试点地块要么位置偏远♂◇π,要么经济可行性差┊↑,所在村又全部是经济薄弱村∴?。  对此ππ↑,相关规划资源部门却感到“委屈”♂。“集体土地建租赁住房↑□∴,既要符合城市规划⌒〇⊙,又要符合用地规划⌒♂,满足这两个规划的地块很难找⊙♂⌒。”浦口规划资源分局有关部门负责人说▽⊿↑,他们搜罗了全区所有街道♂,最终才找到林山村这块地↑∴∴。栖霞区规划资源分局介绍▽□,南象山地块也是从全区十几块地块中比选出的⊙♂。  地难找﹡,建的房子也不好租∵π▽,让南京有关部门左右为难〇△。对此↑〇♀,其他城市是怎么做的呢∟π⊿?  首批13个试点城市中⊿〇♀,广东有3个市入围:广州、佛山、肇庆┊。这不仅考虑到珠三角工业经济强、流入人口多⊿〇,还源于这里的村集体留用地政策:拆迁时就给村里预留了建设用地◇,用以壮大集体经济┊。广州开发租赁房的4块地均为集体留用地◇▽,两块靠近白云机场◇,一块临近广州南站∴,可提供6400套租赁房▽∟♂,建租赁房发展集体经济∵∟,村民很支持π□?,村民代表大会表决通过﹡。佛山市则一举敲定了8个项目用地⊿↑。  上海、杭州房价都不低□?,但也腾出集体土地建租赁房⊙◇。1月18日∵▽∴,杭州市首个集体土地租赁房项目开工┊,地块选在经济强区的工业大镇——萧山区衙前镇♂,外来人口是本地人口的1倍↑。6月3日♀,上海松江区泗泾镇集体土地租赁房项目开工⌒□,这里地处松江G60科创走廊□,配有会客区、娱乐区、阅读区、厨房就餐区、烘衣房♂∵,计划建成集中居住、集中服务的长租公寓∴。  首批试点城市中还有合肥◇△△,房价水平、租房活跃度都不算高⌒,但今年8月在包河经开区开工的集体土地租赁房项目π,不但配套齐全□,租客还享受“租售同权”待遇♂,在子女入学、社保、公积金服务等方面与购房落户“同权”┊。  推动改革♀,让农民共享城市化红利  “对标这些试点城市□∴┊,共同点是项目所在区域租房需求较大π,村组集体经济组织有建设意愿、有土地储备、有资金来源∵π。”省自然资源厅土地利用处副处长鲍志良分析﹡□∟,南京租房市场很大⊿∴,但适合开发租赁房的地块并不多◇。  “链家自如房”客户经理滕依霖介绍∵?,南京租房市场活跃且性价比高的片区?♀◇,当属河西南、东山、城北和桥北◇,地处城郊接合部∵↑,地铁直达⊿△∴,村组拆迁后集体经济组织有一定实力△。可这些片区房产用地出让价多已高达一两千万元/亩♀△〇,可开发地块多已转为城市建设用地▽。  对此♀□π,租房热点片区的社区负责人“深有同感”∵。“我们集体账上沉淀了1.5亿元资金↑▽↑,不知道往哪儿投♀◇,听说可以投资租赁房↑,到街道一问∟,集体土地都已收储了⊿∟。”东山街道泥塘社区书记陈燕说⊿﹡,按照南京留用地政策┊⊿⊙,他们社区可留100亩♂♂,可现状是没有地可以开发☆□。  迈皋桥不仅是外来人口聚集地☆,也是小产权房“密集区”◇∵,随着城中村拆迁改造▽,租房市场趋于紧俏┊。“90平方米的两居室⊙﹡,前几年每月房租一千四五百元∵☆◇,现在要两千元□♂?。”兴卫村村支书王少乐说∵↑,他们未被列入集体土地建租赁房试点∵,准备对总面积88万平方米的小产权房改造∴π↑,从中留下10万平方米租赁房π∴。  “租房热点村(社区)的呼声□♂,足见这项改革的风向标意义∟▽。”鲍志良说⊙♂□,集体土地不经征地环节直接入市﹡,大大降低租赁房开发成本⊙▽☆,可增加出租房供应量♂□,减轻新市民生活压力☆♂┊,村集体和农民也能获得可持续的租金回报☆。有关专家甚至把这项试点称为“第二次房改”♂☆♂。  今年初π∟↑,自然资源部进一步扩大了集体土地租赁房建设试点城市名单♂∟△,总数从13个扩至18个∟□。“既然是试点∴♀π,就应该允许探索⊙。”虽然困难重重∟∟♀,南京有关部门表示♀⊿,会想办法积极推进这项工作∵。房产专家认为△,租赁房项目降低了城市住房门槛♀,吸引年轻大学生和创业者加盟﹡♀,有利于建设有活力和包容性的城市π。土地用来建租赁房还是商品房∟♀〇,表面上是开发选择?△,实质是对建立多层次住房体系的认识〇。只有不再纠结于“土地收益”⊿,算大账、算长远账☆∵,并努力让村集体和农民共享城市化的红利▽﹡,这项改革才能真正落到实处∵♂。

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